意外と制約の多いマンションのバルコニー

本日は、マンションのバルコニーについて、少し掘り下げてみたいと思います。
早速ですが、マンションのバルコニーには、専用使用権という権利が設定されているのですが、どんな権利かご存じですか？

専用使用権とは？

まず、マンションのあらゆる箇所は、大きく共用部分と専有部分に分かれます。

共用部分は、マンションの区分所有者全員で権利を共有している部分です。

マンションの外壁やエントランス、エレベータなどです。

専有部分は、特定の人のみで権利を単有している部分です。

お部屋の内部をイメージするとわかりやすいでしょう。
専用使用権は、共用部分内に設定される権利です。

共用部分だけども、特定の人のみ使用できて、他の人は使用できませんよ、という部分に設定されます。

お部屋に付設されているバルコニーは、まさにそのお部屋の方しか利用しないので、専用使用権があるというのはイメージしやすいと思います。

バルコニーはなぜ共用部分なの？

バルコニーは、なぜ共用部分なのか、なぜ専用部分ではないのかと、疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

マンションのバルコニーは、一般的に、洗濯物を干す場所、といったイメージが最も強いと思いますが、それ以外にとても大事な役割があります。

その役割とは、火災等の非常時に、マンションの住民が共用廊下側から避難できない場合など、いざという時のための避難経路です。

バルコニーには、避難はしごが付いている場合があります。

これらの設備点検や、必要な通路の確保など、避難経路としての適切な管理運用をおこなうためにも、個々の裁量で維持管理される専有部分ではなく、マンション全体で維持管理される共用部分になっているのです。

ちなみに、バルコニーは共用部分にしなければならないことが、「建物の区分所有等に関する法律」によって決まっています。共用部分の中でも、法定共用部分と言われる部分になります。

バルコニーを利用する上での禁止事項例

バルコニーは、利用する上での注意点（禁止事項）が意外とたくさんあります。

これまでご説明したように、バルコニーはあくまで共用部分のため、様々な制約があります。

具体的には、管理規約や使用細則に、禁止事項が定められており、マンションによって内容に差があります。

代表的な禁止事項とその理由を挙げてみましょう。

禁止：隔板の前や避難はしごの上に物を置いてはならない。

理由：避難経路を安全に確保するためですね。

禁止：物置を設置してはならない。

理由：これも安全な避難経路確保の意味合いが強いですね。

禁止：喫煙してはならない、BBQなど料理をしてはならない。

理由：隣接住戸等への臭いの配慮により禁止されているケースが多いです。

禁止：布団を手すりに干してはならない。

理由：景観の問題や、落下に対する安全性の問題で禁止されることが多いです。

禁止：洗濯物を干してはならない。

理由：バルコニーといえば洗濯物を干すイメージがある方も多いと思うので、驚かれるかもしれませんが、タワーマンションなどでは禁止のケースがあります。

また、干しても良いけれど、バルコニーの手すりより高い位置に干してはならない、というケースもあります。

禁止：子供用のプールを利用してはならない。

理由：バルコニーの排水は、大量の水の利用を想定されておらず、そもそもバルコニーは防水が不十分の場合があり、下階への漏水の原因になります。

禁止：花壇を作ってはならない。

理由：大量の土は、意図せずに排水口を詰まらせてしまう恐れがあります。

避難経路を阻害しかねないことも理由になるかと思います。

家庭菜園などをおこないたい場合は、プランターや鉢植えであれば認められているケースが多いです。

禁止：ウッドデッキを設置してはならない。

理由：バルコニーは、建築基準法という法律で、手すりの高さを1ｍ10ｃｍ以上にしなければなりません。

ところがウッドデッキを引くことで、床面が上がり、法定の手すりの高さを確保できなくなるケースがあるため、禁止されていることがあります。

禁止：ペットを飼育してはならない。

理由：鳴き声、臭い、抜け毛のトラブルや、脱走の危険性など、リスクが多いため禁止されています。

以上、いかがでしょうか。

このように、専用使用ができるといっても共用部分であるバルコニーには、様々な利用の制限がありますので、これらに気を付けて生活する必要があります。

※ここであげた例は、全てのマンションで一律に禁止されているわけではありません。

マンションによっては、許可されている行為、特に禁止されていない行為もあります。

また、ここに記載されていない行為が禁止されている場合もあります。

まとめ

マンションのバルコニーは、一戸建のバルコニーやベランダと違って、何でも自由にできる場所ではありません。

それでも、楽しみ方はたくさんあります。

高層階の見晴らしが良い物件のバルコニーであれば、一戸建では得られない眺望を楽しめます。

最近の物件は広めのバルコニーが設置されていることも多いので、ちょっとしたテーブルセットを置いて、コーヒーを飲みながらのんびり読書、なんて楽しみ方も良いでしょう。

皆さんそれぞれの素敵な利用方法を考えてみてくださいね。

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