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江東区ってどんな街?|江東区のマンション売却ならサウザンドハンズにお任せください

街の情報

寺田 裕太郎

筆者 寺田 裕太郎

不動産キャリア14年

江東区のマンション売却ならサウザンドハンズにお任せください


東京23区の東側中心に位置するのが東京都江東区。

江東区は、面積が42.99km2もあり、隣接する中央区の4倍もの広さがあります。

その広大なエリアは、江東区によると歴史や文化の観点から大きく三つに分けられます。

深川エリア、城東エリア、臨海部エリア(湾岸エリア)の三つです。

江東区の3つのエリア



それぞれ地域ごとに特色のある街となっており、人口も多いため、非常にパワーを感じる街です。

各エリアの特色はどのようなものなのでしょうか。

また、どのようなマンションがあるのでしょうか。

エリアごとにご紹介しましょう。


深川エリア

現在の江東区は、元々存在していた深川区と城東区が合わさって生まれた区です。

一般的に、その旧深川区の区域が、深川エリアと呼ばれており、江戸時代から下町エリアとして発展してきた街です。

エリア内の現在の町名は、次のとおりです。

新大橋 森下 常盤 高橋 清澄 白河 三好 佐賀 福住 深川 平野 永代 門前仲町 冬木 富岡 越中島 牡丹 古石場 木場 毛利 住吉 猿江 扇橋 石島 千田 海辺 千石 東陽


【交通】

東西の鉄道路線は北側から東京メトロ半蔵門線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線があります。

南北には都営大江戸線があり、エリア内各所への移動アクセスに優れています。

南北の交通としては、新しい地下鉄路線(8号線)の計画も具体化しており、今後ますます発展の見込める地域です。


【特色】

富岡八幡宮や深川不動尊のある門前仲町エリア、深川江戸資料館や清澄庭園のある清澄白河エリアなどが存在し、歴史や文化を感じながら生活のできる地域です。

また、都心に近い地域ながら、大型の公園もあり、都立木場公園のある木場エリア、都立猿江恩賜公園のある毛利・住吉・猿江エリアなど、周辺は人気の住宅地となっています。

「深川」を冠するものとしては「深川めし(深川丼)」が有名ではないでしょうか。

味噌で煮込まれたあさりやネギをご飯に混ぜ合わせたもので、江戸時代に庶民の味として親しまれてきた郷土料理です。


【商業施設】

地域の代表的な商業施設として、木場エリアに「深川ギャザリア」があります。

イトーヨーカ堂木場店を中心に、レストラン街、映画館も併設する、大型複合商業施設です。


【深川エリアの主なマンション】

①ルネ門前仲町パークステイツ(江東区越中島1丁目)

…東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩7分

…1986年築の総戸数467戸、5棟構成の大規模マンション

…門前仲町エリア最大規模マンション。晴海運河ビューの素晴らしいロケーションの棟も


②イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(江東区白河4丁目)

…東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩7分

…2006年築の総戸数483戸、地上33階建タワーマンション

…清澄白河エリアのランドマーク的マンション。1階部分にスーパーのマルエツ清澄白河店が入居

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー外観


③ジースクエア(江東区千石3丁目)

…東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩14分

…2000年築の総戸数596戸、4棟構成の大規模マンション

…堅牢な外観。地下鉄8号線の新駅が出来ると、駅徒歩3分程度の大規模駅近マンションに変貌

ジースクエア


城東エリア

城東エリアは、旧城東区のエリアです。

城東エリアは、さらに亀戸エリア、大島エリア、砂町エリアに分けることができ、その中でも亀戸エリアは、亀戸天神社を代表に寺社が多く、門前仲町エリアに似た雰囲気があります。

深川エリアと城東エリアの違いとして、深川エリアは、エリア内の町が細かく分かれているのに対し、城東エリアは、比較的大きな町の単位となっています。

また、どちらのエリアも住宅化が進んでいますが、城東エリアは都心から離れる分、深川エリアと比べて、戸建て住宅も増えてくる特徴があります。

エリア内の現在の町名は、次のとおりです。

亀戸 大島 北砂 南砂 東砂


【交通】

東西の鉄道路線は北側からJR総武緩行線、都営新宿線、東京メトロ東西線があります。

南北には主要な鉄道路線がなく、公共の交通機関はバスに依存しています。

その他、亀戸エリア内を走り、隣接する墨田区の曳舟まで繋がるローカル線、東武亀戸線があります。

旅客路線ではありませんが、JRの貨物線(越中島支線)の線路が城東エリア内を南北に走っており、江東区ではここにLRT(Light Rail Transit:次世代型路面電車)を走らせる構想があります。


【特色】

前述のとおり、亀戸エリアは、寺社が多く、また東京都心と千葉方面を結ぶ大動脈鉄道路線の総武線「亀戸駅」があるため、商業観光が発達しています。

亀戸エリアは、1982年、隣接する墨田区の錦糸町エリアとともに、東京副都心の一つとして指定され、地域の中核を担うエリアとして順調に開発が進んでいます。

大型の公園は、亀戸エリアに区立亀戸中央公園があります。

大島エリアには、隣接する江戸川区小松川エリアに跨り、都立大島小松川公園があります。

ちなみに、江東区は江戸時代、木材の輸送等のために運河が整備され、現在でも区内に数多くの運河が残っています。

そんな中で、元の運河跡を公園として整備したのが、区立仙台堀川親水公園です。

元運河だけあって、非常に長細い敷地の公園で、その距離3.7㎞、面積は10.4haあり、都内最大の親水公園となっています。

この区立仙台堀川公園は、主に砂町エリア内にあり、深川エリアと城東エリアの境目にある区立横十間川親水公園は、運河の街、江東区らしい公園だといえます。


【商業施設】

地域の代表的な商業施設として、まず亀戸エリアに「カメイドクロック」があります。

2022年にオープンしたばかりの大型複合商業施設で、亀戸エリアの新たな顔となっています。

砂町エリアは、商業施設が豊富で、大型の商業施設としては「アリオ北砂」、「トピレックプラザ」があります。

そしてなんといっても、東京の三大商店街に数えられる、「砂町銀座商店街」が有名です。

全長約670mにも及ぶ活気あふれる商店街は、やや観光地化している面もありますが、地域住民の日常生活の拠点として現在でも機能しています。

「アリオ北砂」と「砂町銀座商店街」は、直線距離で300m弱と近い距離にありますが、うまく共存しています。


【城東エリアの主なマンション】

①プラウドタワー亀戸クロス(江東区亀戸6丁目)

…JR総武線「亀戸駅」徒歩7分

…2022年築の総戸数934戸、2棟構成の地上25階建タワーマンション

…大型商業施設「カメイドクロック」隣接


②ザ・ガーデンタワーズ(江東区大島1丁目)

…都営新宿線「西大島駅」徒歩6分

…1997年築の総戸数470戸、2棟構成の地上39階建タワーマンション

…敷地面積約12,700m2、敷地全体が豊富な植栽によって彩られる庭園

ザ・ガーデンタワーズの外観


③東京スイートレジデンス(江東区北砂2丁目)

…都営新宿線「西大島」駅徒歩12分

…2008年築の総戸数526戸、大規模オール電化マンション

…大型商業施設「アリオ北砂」隣接


臨海部エリア(湾岸エリア)

臨海部エリアは、主に明治時代以降、現在進行形で埋立工事により新たに誕生した陸地エリアとなります。

不動産業界では、湾岸エリアという言葉が良く使われていますが、この場合の湾岸エリアとは、豊洲・東雲・有明などのエリアを示していることが多く、江東区の定義する臨海部エリア(湾岸エリア)とは範囲が異なります。

江東区の定義するエリアは、豊洲・東雲・有明よりも内陸側や江東区東部の新砂エリアも含むエリアとなっています。

元々埋立地エリアは、港湾施設の他、工場や倉庫が多く立地しており、現在でも、より海に近いエリアに住宅は立地していませんが、北側から徐々に住宅地化が進んでいます。

工場跡地など、広大な敷地の再開発による住宅地化が多いため、戸建て住宅エリアはごく一部に限られ、基本的にはマンション化が進んでいるエリアとなります。

エリア内の現在の町名は、次のとおりです。

豊洲 東雲 有明 青海 塩浜 枝川 潮見 辰巳 新砂 夢の島 新木場 若洲 海の森 中央防波堤


【交通】

エリア内の鉄道路線は東京メトロ東西線、JR京葉線、東京メトロ有楽町線、東京臨海高速鉄道、ゆりかもめがあります。

JR京葉線と、東京メトロ有楽町線、東京臨海高速鉄道は、新木場駅で接続しており、新木場駅が臨海部エリアの鉄道路線のハブのような役割を担っています。

ゆりかもめは、豊洲駅からお台場を経由して都心の新橋までを結ぶ路線ですが、大きく迂回しながら走ることもあり、観光路線の色が濃いです。

豊洲エリア方面から、江東区の内陸部へアクセスするには、東京メトロ有楽町線で中央区の月島駅まで移動し、都営大江戸線に乗り換える形となり、やや不便でバス路線に頼る部分がありましたが、有楽町線(8号線)の延伸が具体化したことにより、より利便性が高まりそうです。

また、東京都では別途に臨海地下鉄構想もあり、東京駅や銀座といった都心部から中央区内を経由し、江東区の有明エリアまでを結ぶ新路線誕生の可能性が高まってきています。


【特色】

最も新しい街であり、より計画的な街づくりが実行されています。

区画整理がなされ、また埋立の際にしっかりと盛土もされているため、水害や地震火災などの災害に強い地域です。

大規模な施設を作りやすく、有名な施設では、大規模イベントが開催される「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」が有明エリアにあります。

また、2021年に開催された東京オリンピックの会場として、臨海部エリアの多くのエリアが利用されました。

大型の公園も多くあります。

都立夢の島公園(夢の島)の他、東京港埠頭株式会社が運営する辰巳の森海浜公園(辰巳)、有明テニスの森公園(有明)、若洲海浜公園(若洲)などがあります。


【商業施設】

大型商業施設も充実しています。

アーバンドックららぽーと豊洲(豊洲)、イオン東雲ショッピングセンター(東雲)、有明ガーデン(有明)、南砂町ショッピングセンターSUNAMO(新砂)と、人口の多いエリアごとにあります。

有明ガーデン外観

※有明ガーデン

豊洲エリアは、最も成熟度の高い街となりつつあり、他にも豊洲ベイサイドクロスタワーや、2024年にオープンしたばかりの豊洲市場併設「豊洲 千客万来」など、充実度が高くなってきています。


【臨海部エリアの主なマンション】

①アーバンドックパークシティ豊洲(江東区豊洲2丁目)

…東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩8分

…2008年築の総戸数1,020戸、3棟構成、最高層は地上52階タワーマンション

…大型商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」直結

アーバンドックパークシティ豊洲外観


②シティタワーズ東京ベイ(江東区有明2丁目)

…ゆりかもめ「有明駅」徒歩3~6分

…2019年築の総戸数1,539戸、3棟構成の地上33階建タワーマンション

…大型商業施設「有明ガーデン」隣接


③グランエスタ(江東区新砂3丁目)

…東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩3分

…2005年築の総戸数671戸、大規模マンション

…大型商業施設「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」まで徒歩2分(約150m)

グランエスタ外観


江東区のマンション売却をするならサウザンドハンズ

マンションを含めて不動産の取引は、その地域のことをよく理解していなければ、適切に対応ができません。

いくらでも良いので売れれば良いということであれば、どこの不動産会社に依頼しても売れますが、良い条件でスピーディーに売却をするなら、その地域を熟知した担当のいる不動産会社を見つけ、相談することが重要となります。

サウザンドハンズの代表は、江東区で10年以上の長期間、不動産の営業活動をおこなってきており、江東区内のあらゆる不動産取引の経験があります。

江東区は、サウザンドハンズの提供するマンション売却の決定版「マンションプロ売却」の対象エリア内となります。

江東区のマンション売却をご検討の方は、お気軽にご相談くださいませ。

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