中央区新築マンション販売情報（2025年12月時点）
中央区新築マンション販売情報
2025年12月時点で、中央区内において販売中・広告中の新築分譲マンション情報をまとめました。
セントラルガーデン月島ザタワーの第一期販売が終わりました。
引渡し前転売禁止条件と、そもそもモデルルームの予約が取れない問題により、抽選倍率は思いのほか高くならなかったようです。
人形町エリアで立て続けに新発売物件が出てきました。
明和地所の「クリオブランド」、クリオ日本橋人形町です。
戸数は少ないですが、日本橋エリアで現状3物件の選択肢がある状況です。
湾岸エリアでは、一度完売したベイサイドタワー晴海の先着順住戸1戸の広告が開始されています。
［掲載物件一覧］
・THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY（ザ豊海タワーマリーナ＆スカイ）
・パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス
・グランドシティタワー月島
・セントラルガーデン月島ザタワー
・GREEN PARK日本橋浜町公園（グリーンパーク日本橋浜町公園）
・パークホームズ日本橋人形町三丁目
・クリオ日本橋人形町
・ベイサイドタワー晴海
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY（ザ豊海タワー マリーナ＆スカイ）
ザ豊海タワーマリーナ＆スカイの外観【2025年9月下旬撮影】
現在、引き続き第3期1次の予告広告が実施されています。
販売時期は、2026年2月中旬予定です。
竣工前転売住戸は、レインズ上で現在33件売りに出ています。
レインズ成約事例の登録は、月に1件あるかないかといった状況です。
【物件概要】
所 在：東京都中央区豊海町41番（地番）
交 通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
構 造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規 模：地下1階付地上53階建 ※建築確認上は地上54階建
竣 工：2026年11月下旬予定
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
清水建設株式会社
管 理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施 工：清水建設株式会社
【販売概要（第3期1次予告広告）】
価 格：未定
面 積：35.35㎡～133.42㎡
間取り：1LDK～3LDK
入 居：2027年8月下旬予定
販 売：2026年2月中旬予定
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス
パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス【2024年11月下旬撮影】
パークタワー勝どきサウスは、現在販売が延期中となっています。
パークタワー勝どきの新築未入居物件、中古物件をお探しのお客様は、お気軽に弊社までお問い合わせくださいませ。
パークタワー勝どきの中古物件の相場は、一般的な住戸で2LDK以上の場合、坪1,000万円～坪1,200万円程度です。
1Kや1LDKは、概ね坪900万円台で販売されています。
相場の価格帯は、いまのところ横ばいですが、先月の成約事例登録が1件のみと、やや動きの鈍さを感じさせてます。
12月14日時点のレインズ在庫は、パークタワー勝どきミッドが26件、パークタワー勝どきサウスが30
件とやや増加しています。
【物件概要】
所 在：東京都中央区勝どき四丁目1501番地（地番）他
交 通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分（ミッド）
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分（サウス）
総戸数：2,786戸（事業協力者住戸1,071戸、販売総戸数1,715戸）
構 造：鉄筋コンクリート造
規 模：地下2階付地上45階建（ミッド）
地下3階付地上58階建（サウス）
竣 工：2023年8月竣工済
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社（ミッド・サウス）
清水建設株式会社（ミッドのみ）
鹿島建設株式会社（サウスのみ）
管 理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施 工：清水建設株式会社（ミッド）
鹿島建設株式会社（サウス）
※現在、公式HP上では物件概要が閲覧できなくなっておりますので、過去に掲載されていたときの情報をもとに、物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。
グランドシティタワー月島
グランドシティタワー月島の建設現地【2025年12月上旬撮影】
住友不動産他が分譲する「グランドシティタワー月島」です。
月島西仲通り（通称：もんじゃストリート）沿いに立地する再開発タワーマンションです。
現在、先着順で16戸が売出中で、物件概要が先月から全く変化がありませんでした。
セントラルガーデン月島ザタワーの販売の影響でしょうか。
第3期の予告広告は出ておりません。
【物件概要】
所 在：東京都中央区月島三丁目3300番（地番）
交 通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
総戸数：1,285戸（非分譲住戸340戸、その他住戸30戸※広告対象外）
他店舗等25区画
構 造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規 模：地下2階付地上58階建
竣 工：2026年4月下旬予定
売 主：住友不動産株式会社
東京建物株式会社
大和ハウス工業株式会社
一般財団法人首都圏不燃建築公社
管 理：住友不動産建物サービス株式会社
施 工：五洋建設株式会社
【販売概要（先着順）】
価 格：16,700万円～36,000万円 ※最多価格帯17,000万円台（4戸）
面 積：58.13㎡～91.25㎡
間取り：2LDK～3LDK
入 居：2026年12月下旬予定
販 売：先着順
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
セントラルガーデン月島ザタワー
セントラルガーデン月島ザタワーの建設現地【2025年12月上旬撮影】
月島駅と勝どき駅どちらも徒歩圏内の「セントラルガーデン月島ザタワー」です。
第1期1次販売が終わり、現在、第1期2次の予告広告が始まっています。
2026年3月中旬販売予定となります。
【物件概要】
所 在：東京都中央区月島三丁目3311番地（地番）
交 通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅徒歩4分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩3分
総戸数：744戸（一般販売対象戸数516戸）
構 造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規 模：地下1階付地上48階建
竣 工：2028年9月下旬予定
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、大成建設株式会社
管 理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施 工：大成建設株式会社
【販売概要（第1期2次予告広告）】
価 格：6,000万円台～5億5,000万円台 ※1,000万円単位
最多販売価格帯2億1,000万円台 ※1,000万円単位
面 積：30.23㎡～119.67㎡
間取り：1R～4LDK
入 居：2029年3月上旬予定
販 売：2026年3月中旬予定
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
物件公式HP：//www.31sumai.com/mfr/X1413/
GREEN PARK日本橋浜町公園（グリーンパーク日本橋浜町公園）
GREEN PARK日本橋浜町公園（グリーンパーク日本橋浜町公園）の建設現地【2025年12月上旬撮影】
浜町公園の近くに立地するGREEN PARK日本橋浜町公園（グリーンパーク日本橋浜町公園）です。
先月第1期3次販売が終わり、現在は第1期1次の先着順住戸の販売概要のみ公開されています。
戸数が少なく、そろそろ全体の過半の販売が終了すると思われますので、立地に興味のある方は早めに検討を進めましょう。
【物件概要】
所 在：東京都中央区日本橋浜町二丁目59番3（地番）
交 通：都営新宿線「浜町」駅(A2出入口）徒歩2分
東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町」駅(A2出入口）徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（5出入口）徒歩8分
総戸数：28戸（他に管理事務室1戸）
構 造：鉄筋コンクリート造
規 模：地上10階建
竣 工：2026年7月予定
売 主：株式会社坂入産業
管 理：株式会社Human Care
施 工：株式会社坂入建設
【第1期1次先着順概要】
価 格：1億6,600万円
戸 数：1戸
面 積：68.51㎡
間取り：3LDK
入 居：2026年9月予定
販 売：先着順
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
物件公式HP：//www.ssknet.co.jp/mansion/hamacho/
パークホームズ日本橋人形町三丁目
三井不動産レジデンシャルが分譲する、日本橋人形町エリアの「パークホームズ」ブランドのマンションです。
先日、新たな税制大綱の情報が出てきましたが、住宅ローン控除の対象が新築・中古、年収要件問わず、登記面積40㎡以上で対象となりそうです。
本物件の1LDKは壁芯面積で38㎡台のため残念ながら対象になりません。
今後のマンション企画においては、40㎡以上確保を重視するか、面積を抑えて販売価格のグロスを抑えるのか、判断が難しそうですね。
【物件概要】
所 在：東京都中央区日本橋人形町三丁目1番6他（地番）
交 通：東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町」駅徒歩2分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩10分
総戸数：35戸
構 造：鉄筋コンクリート造
規 模：地下1階付地上10階建
竣 工：2027年3月下旬予定
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
管 理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施 工：村中建設株式会社
【第1期1次予告概要】
価 格：未定
戸 数：未定
面 積：38.04㎡～96.98㎡
間取り：1LDK～3LDK
入 居：2027年6月下旬予定
販 売：2026年2月中旬予定
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
クリオ日本橋人形町
明和地所の分譲マンションの販売情報が公開されました。
小規模ですが、日本橋人形町エリアで立て続けに出てきましたね。
日本橋人形町二丁目で、人形町駅と水天宮前駅がどちらも使いやすい位置で、浜町にも行きやすい立地です。
最初の販売時期は、2026年3月上旬の予定となります。
【物件概要】
所 在：東京都中央区日本橋人形町二丁目15番9、他（地番）
交 通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町」駅徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅徒歩6分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩11分
総戸数：25戸（住戸24戸、管理事務室1戸）
構 造：鉄筋コンクリート造
規 模：地上10階建
竣 工：2027年10月下旬予定
売 主：明和地所株式会社
管 理：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部
施 工：未定
【予告概要】
価 格：未定
戸 数：未定
面 積：44.01㎡～90.30㎡
間取り：2LDK・3LDK
入 居：2027年10月下旬予定
販 売：2026年3月上旬予定
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
ベイサイドタワー晴海
一度は完売したはずのベイサイドタワー晴海の1部屋が、改めて分譲主の住友不動産より広告販売されています。
一度完売してからだいぶ時間が経過しているのですが、どのような経緯があったのでしょうか。
【物件概要】
所 在：東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
交 通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
総戸数：352戸
構 造：鉄筋コンクリート造
規 模：地下2階付地上33階建 ※塔屋2階建
竣 工：2015年9月28日
売 主：住友不動産株式会社
管 理：住友不動産建物サービス株式会社
施 工：前田建設工業株式会社
【先着順販売概要】
価 格：2億5,000万円
戸 数：1戸32階
面 積：76.13㎡
間取り：3LDK
入 居：2027年4月下旬予定
販 売：先着順
※物件公式ＨＰの物件概要情報を抜粋し記載しています。詳細は下記リンク先の物件公式ＨＰをご確認ください。
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